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    Archived pages: 12 . Archive date: 2014-10.

  • Title: もしもの事が起こる前にマンション大規模修繕しよう
    Descriptive info: .. もしもの事が起こる前にマンション大規模修繕しよう.. 知っておきたいマンション大規模修繕に関するお役立ち情報!.. マンション躯体の強度を高める.. 是非とも知っておきたいマンション大規模修繕に関する情報を多数お届けしています。.. 「もしもの事が起こる前にマンション大規模修繕しよう」のコンテンツをお見逃しなく!.. ほとんどのマンションが長期修繕計画においては、10〜15年サイクルで、大規模修繕を計画しています。.. 15年のサイクルにするなど、できれば、工事を先延ばししたほうが、修繕積立金を低くすることができます。.. 大体10〜15年おきにマンションでは、大規模修繕を行っています。.. かなり大がかりな工事で、補修をマンションの躯体を維持するためにおこなったり、共用部分の改修を行います。.. 経年による劣化はマンションの場合、避けられないため、建物としての資産価値を定期的に修繕をすることで、維持できます。.. マンション躯体の強度を大規模修繕を行うことで、高めることができ、建物を安全に保つことができます。.. 例えば、壁にひび割れがあれば、水が浸み込んで、内部が錆びることがあります。.. また、不具合が屋上の防水機能にあると、水漏れがそこから起こり、建物内部が腐ってしまうことがあります。.. 定期点検を行い、建物に不具合が見つかってから修繕をするのではなく、必要に応じて市補修することで、マンションを長持させることができます。.. 管理組合が修繕すべき部分と、区分所有者が修繕すべき部分を大規模修繕工事を行うにあたっては、はっきりさせることが必要です。.. 屋上防水、外壁、共用廊下、エレベーター、自転車置き場、機械式駐車場、給水管、受水槽、排水管などの管理組合が修繕すべき部分は、共有部分です。.. また、「築何年たったから修繕しなければならない」、とマンションの管理会社から言われることもありますが、管理会社の言いなりになってはいけません。.. 特に大規模修繕を行う時期というのは決まっていません。.. それでは、修繕をいつ頃行なえばよいのかというと、設備の耐用年数、現場の状況、メーカーの保証期間、修繕積立金の残高、などで変わってきます。.. 今貴方が求めているのは.. 大規模修繕.. に関する的確な情報ですよね?.. マンション大規模修繕に関することを調べているのでしたらインターネットで調べるのが最も多くの情報収集が出来ます。.. 今では非常に便利な世の中になったもので、.. マンション大規模修繕.. のことについては簡単にインターネットで調べることが出来ます。.. しかしそれらのサイトの中には間違ったマンション大規模修繕情報を公開しているサイトもあるので、サイト選びは非常に重要です。.. (2014/06/13).. 大切な要素として「相性」.. を更新しました.. 大規模修繕工事が重要になってくる.. 建築基準法における違反物件.. 一番大規模修繕が行われている間に困ること.. 自分の資産の一つであるマンション.. メニュー.. そのうちマンション購入者であれば経験する.. 誰もがもちろん初めて.. マンションにおける資産価値を維持.. うまく大規模修繕工事を進めるコツ.. 修繕委員会を管理組合によって発足.. サイトマップ.. Copyright (C) 2014.. All Rights Reserved..

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  • Title: 大切な要素として「相性」
    Descriptive info: トップページ.. > 大切な要素として「相性」.. どこからどこまでが過剰なのか必要なのか、必要だと修繕施工会社が言えば必要に思えてきますよね。.. 理事会から招集された大規模修繕委員もやはり素人なので、線引をするのも指南の技だと言えます。.. そのため、専門のコンサルタントにどういった対応を取るべきか依頼することをおすすめします。.. 必要の無い場所まで修繕してしまう事、大規模修繕の際に、またしてしまった事を過剰修繕と呼びます。.. 自分の家である集合住宅を美しくしたい、立派にしたいと思う気持ちはその建物に住んでいる住民であれば、誰しも持ちあわせるものではないでしょうか。.. 大規模修繕の話がそんな折に来て、素敵な外装写真やモデルケースを修繕施工会社に見せてもらったら、お金がかかってもやってしまおうと思う気持ちもあると思います。.. やっぱり見栄を張りたいところはみんな人間ですので、張りたいですよね。.. 過剰修繕にならないようにすることが大規模修繕の際に注意すべき点として、挙げられます。.. その家主が修繕をするのが一戸建てですべて負担することになるので、修繕した分の負担をするのが決定者になるので、一向に構わないのですが、修繕に関する決定は集合住宅の場合、理事会で行われるのが一般的ですよね。.. 意見が複数人から入ってきますし、それぞれの思いがあります。住民一律に負担額が増えれば費用の回収額が増加するのです。.. そんな過剰な修繕は必要無いと思う人も人によっては居るでしょう。.. 住民の統一意思がそのため必要になります。.. 費用がどれくらいかかるのか、どこからどこまでやるのか、どれくらい予算があって、間に合うのか、間に合わないのか、話をしっかりして決める必要があります。.. 最新記事..

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  • Title: 大規模修繕工事が重要になってくる
    Descriptive info: > 大規模修繕工事が重要になってくる.. 新築時にはほとんどが、露出工法、保護工法ともにアスファルトと呼ばれる、石油の黒いタールを溶かした防水がして有ります。.. 修繕工事では、アスファルトを250度で溶かすこの工法は、臭いや危険度が高いので、行いません。防水が露出していると、劣化した箇所を直しやすい長所が有りますが、太陽の紫外線等で、劣化しやすい欠点が有ります。.. 保護してあると、屋上を使用したりできますし、劣化に対して強い反面に、不具合が生じた時に、何処が悪いのか解らない為に直す時が大掛かりになります。.. ルーフバルコニーは下に居室があるので、屋上と同じと考えます。.. あと、バルコニーですが、ここは下に何もないので防水がして有りません。.. でも、下の部屋の布団が濡れたり等で、修繕工事では、防水が必要になります。最近多いのが、排水溝と壁との取り合いの巾木をウレタン防水して床は塩ビシートです。.. シートを接着剤で貼る為すぐに歩ける様になるからです。.. 塩ビシートは高級感があるのと、ウレタンスプレーのゆずはだが、汚れが取れにくく嫌われます。.. バルコニーより連続した空間になりますので壁天井の色に合わせて、ウレタンの保護塗料、塩ビシートの色を決めたいです。.. コンクリートでできた外階段は同じし様で防水します。.. エレベーターホールから廊下に段差がある場合は、バリヤフリーのスロープ等を検討しましょう。.. 防水については、防水を直す場所に分けて、話をしましょう。.. まずは大事な屋上です。特別に屋上を使うように設計されていない場合を除き、安全上の理由などで、殆ど行かないところですね。.. 基本的には防水がそのまま見える露出工法とコンクリートなどを上に塗ってある保護工法が有ります。..

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  • Title: 建築基準法における違反物件
    Descriptive info: > 建築基準法における違反物件.. メーターボックスの扉など、錆びている箇所は、外壁以外の塗装で鉄部の塗装は、風に煽られたりして曲がったり、ゆがんでしまっている等できちんと閉 まらず当たって削られて錆びていることが多いので、きちんと直してからでないといくらさび止めを塗っても、すぐに剥げて錆びます。.. 普段あまり開けない扉である消火栓ボックスなどもしっかり点検して直しましょう。非常の時に消火器や消火栓が開かないと大変ですよ。.. 塗り直すより、排気口や吸気口のキャップは、アルミやステンレスのものに交換しましょう。.. あまり目立たない、雨樋を建物に固定しています支持金物、ステンレスに変えましょう。風の強い時など揺れて、音もし、が出たりしているようでしたら、固定箇所を増やした方が安心です。.. コンクリートに塗装してあればいらないはずなのですが、モルタルが寸法を調整したりする為に塗ってあり、剥がれて浮いている箇所があれば、直さなければなりません。.. 表に鉄筋が出て来て錆びて、コンクリートが割れていれば直さなければなりません。.. タイルのメニューでも書きましたが、経年の劣化と新築時の不具合を探して、修繕工事は直すことです。.. 資料としてどこにどのくらい不具合があったか、図面に残しましょう。建物の健康診断と思って下さい。早期発見して悪い所を直すことです。.. 浮いて剥がれている部分は、穴をドリルで開け、接着剤を注入して、固定します。補修用のモルタルで欠けている箇所は埋めます。ここで削ったり、埋めたりすると、廻りとのパターンと呼ばれている化粧の凸凹と合わなくなります。.. よく壁に線が入ったように見えるのは、割れをクラックと呼ばれるものを治した後です。あんな仕上がりで良かったのは昔の話です。.. 新築時吹き付けと呼ばれる方法でパターンが着けてあります。手間を惜しまず、パターンをつけて塗装すれば、どこを直したかわからない綺麗な仕上がりになります。..

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  • Title: 一番大規模修繕が行われている間に困ること
    Descriptive info: > 一番大規模修繕が行われている間に困ること.. 人間と同じで早期治療が肝心です。新築時のミスが斜屋根のタイルが剥落した事故では有り、きちんと修繕工事で直されていなかった為だった事例がありました。.. 経年の劣化と新築時の不具合を探すのも大切です。.. もちろん資産価値の経年による低下を補う化粧直しが修繕工事です。.. アルミ手摺のねじが緩んだり、根元に水が溜まりアンカーが錆びてしまったり、早め早めに重要な機能不全を探すのも大事な目的でもあるのです。.. 見積もり金額だけではなく、業者選択にも、調査報告等も参考にするべきでしょう。.. 本来必要な金額以上に払う必要ありません。.. しかし大切な修繕費です。利益を追求する業者も素人相手だ仕上げが綺麗になっていればいいと考えているケースもあります。でも多少の勉強をしておけば、わからないことを業者に聞けます。説明を受けても何がわからないかわからないでは辛いです。.. 足場を立てない状態で出来る部分を調査して現状を分析して、修繕工事が決まったら、修繕方法を検討して見積もります。.. タイルが割れていても付いていれば構いません。.. コンクリートの上に厚さを調整するために塗ったモルタルが浮いて剥がれているのか浮いてはがれているタイルがタイル本体の浮きなのか、判断しなければなりません。修繕工事の建物を建てる時の状態を知ることが始まりです。.. 何がタイルで仕上げた下に隠されているかですね。コア抜きと言う特殊な大きなドリルで団地、都市再生機構では、表面からコンクリートまでサンプルを取ります。.. 悪い箇所剥がしたり、コア抜きをしたり分析が特に初めての修繕工事ならば、必要です。売主にも建て主にも何かあれば、協力してもらいましょう。..

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  • Title: 自分の資産の一つであるマンション
    Descriptive info: > 自分の資産の一つであるマンション.. 定期点検を行い、このようなことを避けるためには、修繕を行わなければなりません。.. かなり大掛かりな修繕となり劣化が進んでしまった場合、費用もかかりますが、コンクリートのひび割れが小さいうちに定期点検を行って、補強したりなど、定 期的に補修を行うことで、建物の劣化を抑えられます。.. コンクリートのヒビ、鉄筋の亀裂、欠損、浮きなどを修繕し、躯体補修工事は、建物そのものの寿命を延ばします。.. また、しっかり躯体工事を行っているかどうかで、大きくその後の塗装工事、防水工事、磁器タイル改修工事の仕上がりも異なります。.. 躯体工事は、最も重要な建物の寿命を左右するための工事なのです。.. 強度不足、浸水、剥落などのまたマンション外壁の劣化を放置すると、トラブルの原因となります。定期的に点検し、傷んでいる箇所があれば修繕しなければなりません。.. 建物の素地の補修工事を躯体補修とは行うことで、重要な作業であり、亀裂、欠損やピンホールなどを削ったり、埋めたりします。.. 鉄筋とコンクリートからビルやマンションなどの建物は、成り立っています。.. 耐久性を鉄の酸性とコンクリートのアルカリ性を中和させることで、高くしています。.. 気温が高いとコンクリートは、膨張し、低いと収縮します。長期にわたって膨張と収縮を繰り返すと、ひび割れなどを起こすようになり、雨水がそこから侵入す る、内部の鉄筋も腐食していきます。錆びた鉄筋が膨張し、そのまま放置すると、コンクリートを押し出すようになります。.. さらに劣化が進むと、崩落事故が起きたり、生活に支障をきたす給排水や電気設備が故障するなどがあります。..

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  • Title: そのうちマンション購入者であれば経験する
    Descriptive info: > そのうちマンション購入者であれば経験する.. この大規模修繕を実施する工事会社が優良会社ではないというよくあるトラブルとして可能性です。調査、工事を大規模修繕会社の言いなりで行い、予 算以上の費用がかかってしまった。修繕の必要のない場所を頼んでもいないのに修繕されたりなどのトラブルが発生する可能性があるのです。良か れと思って修繕の会社も修繕する場合もあります。お互いの意思の疎通がその場合はしっかりできていなかったという事がいえます。入念な打ち合わせをお互いに行っておか ないと、大きなトラブルの元にちょっとしたズレがなってしまう場合があります。.. ほかにも悪徳業者に騙されてしまうというケースもあります。必要の無い調査を管理会社経由で紹介された大規模修繕会社でさえ行ったり、修繕を行ったり するケースもあるのです。やけに大層な機器で調査を初めたり、非常に高い金額を調査だけで言い渡されたりするケースもあります。.. みなさんの住む集合住宅の建物にとって、大規模修繕は何年に一度かの重要な衣替えです。結婚式でいうといわゆる衣装替えですよね。建物が50年立ち続けるとして、10年ごとで実施してもその間におおよそ5回しかありません。それだけ重要な工事となります。.. この建物の棚卸しとも言える大規模修繕ですが、専門家の調査が修繕箇所の確認、調査には必要となります。しかしここで注意したいのが、どこで修繕を行う工 事会社を決めるかという事ではないでしょうか。毎月コツコツと貯めてきた世帯全体から集めた修繕費がこの工事会社の選択を間違ってしまうと、水の泡 になってしまいますからね。自分たちの住むマンションですから、理事会が選出した修繕委員会としては、修繕箇所はしっかり修繕を行い、工事が予算内で済む ようにしなければいけませんよね。..

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  • Title: 誰もがもちろん初めて
    Descriptive info: > 誰もがもちろん初めて.. よく現在集合住宅の運用で見るのが、1階をテナントにして、家賃収入をテナントから得るという方法です。だれも集合住宅の1階部分は住みたがりません。.. 集合住宅のそれは一つのメリットとして防犯性がありますが、どうしても1階の家だと、防犯性は低くなってしまうからでしょう。他の物件と比較して住宅として販売しても安価な金額になる場合があります。.. 一番大規模修繕コンサルタントの業務の中で、相談を受ける内容として、どうその費用を捻出するかです。.. 通常は区分所有者から修繕費を月額で回収するのが通常ですが、マンションの販売を良くするために最近のデベロッパーさんはこの修繕費用をいかに浮かすかを考えています。.. 修繕費の回収を区分所有者からなるべくせずに修繕ができればそれに越したことは無いですからね。.. 駐車場が別料金になっているケースがマンションなどの集合住宅式の住宅はあります。通常その建物をどう運営させるのかという金額にこの駐車場の料金はあてがわれます。.. そのため駐車場の料金をほとんどのケースが別途月額でもらっているはずです。.. この駐車場費用、修繕費を区分所有者から捻出させない、実際には捻出しても少額で済むようにする対策の一つなのです。80世帯ある建物であれば、月額5000円だとしても毎月400,000円の売上が立ちます。.. それが毎月なので年間480万の売上、4800万円の売上に10年でなるのです。修繕費にこの金額を当てれば一人あたりの修繕費の回収費用は抑えられますね。.. この額ではもちろん大規模修繕が必要な時に充てがえる費用がほとんど無くなるため、ある程度の費用の回収が必要になります。..

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  • Title: マンションにおける資産価値を維持
    Descriptive info: > マンションにおける資産価値を維持.. 実は、長い間、工事監督として当サイトの管理人は、働いてきました。.. マンションの大規模修繕に関わったことももちろんあります。.. その経験を活かして、初めての方が読んでもわかるようにマンション修繕工事の内容、業者の選び方など基礎知識を、簡単にまとめてみました。.. ざっと修繕工事の流れや内容を知っておくだけでも、業者やコンサルタントの方とのコミュニケーションがスムーズになり、適切に工事が進められているか確認 することができると思います。.. 公共事業が現在は減っており、さらに、頭打ちとマンションの供給もなっているため、景気が建設業界は悪い状態になっています。.. 修繕工事に大手ゼネコンであっても、参入しています。.. 過当な競争が起こってしまうと、手抜き工事などが蔓延することになってしまいます。.. 安く上げることが工事は理想となっていますが、質の悪い修繕を行っても意味がありません。そのため、適正価格にて品質の高い修繕を行ってくれる業者を選定 することが大切です。.. 建築に関する知識がないからと、マンションの大規模修繕を検討しているオーナーの方や管理組合の役員の方の中には、定期点検や修繕を工事業者や管理会社に任せっぱなしにしていないでしょうか。.. 長期修繕計画に基づいて分譲マンションの場合、改修工事を行っていきますが、修繕工事はマンションの資産価値を維持するために非常に重要です。.. 専門用語が修繕工事になると多く、説明を業者から聞いても理解できないという方は多いと思います。しかし、ある程度大規模修繕の流れや工事内容について 理解しておけば、業者の説明もわかりやすくなると思います。.. また、コンサルタントにお願いするにしても、工事が問題なく進められているのか、役員の方は実際に目で見て判断しなければなりません。.. しかし、一般の方にわかりやすくしているサイトというものがマンションなどの修繕工事に関しては、少ないように感じました。..

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  • Title: うまく大規模修繕工事を進めるコツ
    Descriptive info: > うまく大規模修繕工事を進めるコツ.. 15年のサイクルにできればするなど、修繕積立金を工事を先延ばししたほうが、低くすることができます。.. 大体マンションでは、10〜15年おきに大規模修繕を行っています。.. マンションの躯体を維持するために補修をおこなったり、かなり大がかりな工事で、共用部分の改修を行います。.. 例えば、壁にひび割れがあれば、水が浸み込んで、その結果内部が錆びることがあります。.. また、不具合が屋上の防水機能にあると、そこから水漏れが起こり、建物内部が腐ってしまうことがあります。.. 修繕を建物に不具合が見つかってからするのではなく、定期点検を行い、補修を必要に応じてすることで、マンションを長持させることができます。.. それでは、修繕をいつ頃行なえばよいのかというと、設備の耐用年数、メーカーの保証期間、現場の状況、修繕積立金の残高、などで変わってきます。..

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  • Title: 修繕委員会を管理組合によって発足
    Descriptive info: > 修繕委員会を管理組合によって発足.. 当然のことですが、プロである業者に工事に関しては任せなければなりませんが、完全にまかせっきりはよくありません。.. 業者から修繕箇所と修繕内容の説明を理事か修繕委員が受け、現場を確認するようにしてください。.. すべての修繕箇所を確認するのは大変であるため、施工箇所を修繕委員側でランダムに指定し、確認してください。.. しっかりチェックしているという姿勢をこの場合、見せることが大切です。.. さらに、足場上など近すぎると逆にわかりませんし、仕上がりのかくにんについては、わざわざ確認のために高いところへ行く必要はありません。.. 色合いや仕上がりがしっかり離れた場所からの方が、把握できます。.. そして、次回の修繕にこの確認を記録しておくことが、役立ちます。.. 手すりの設置や段差の解消がマンションのバリアフリー化について、中心となっています。.. たとえば、スロープをエントランス部分に付けたり、玄関や通路の段差をなくして、手すりを設置することなどが挙げられます。.. また、床に水をこぼしてしまっても、滑りにくくしたり、建物に一番近い駐車場を車椅子専用のスペースにしたり、階段に滑り止めを設置したりするのもバイアフリー化といえます。.. その他、ベンチをマンションの敷地内のところどことに設置し、疲れたら休めるように配慮するのも良いでしょう。.. 簡単に業者が手抜き工事を行っていないかどうかはチェックすることができます。.. メーカーの出荷証明書と比べてみて、仕様書、材料の計算書、納入材の写真、空き缶の写真を提出してもらい材料をすべて使ったかどうか確認します。.. 手抜き工事をすれば、使用する材料の量も当然減りますので、すぐにわかります。.. なお、断る業者は信用できませんので、そのような場合には依頼しないほうが良いでしょう。.. どのように対処したかを防水工事や塗装工事の場合、トラブルの原因は何であって、聞いておくことが大切です。.. できれば、図面にどの部分に損傷があったのか記入してもらい、説明を受けることおすすめします。..

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